由此也可见，银行流水在买房流程中的重要性。那么，什么是银行流水？银行流水不过关又该怎么办呢？下面阿福为大家一一解读。

什么是银行流水？

银行流水指的是某银行活期账户（包括活期存折和银行卡）上的每一笔存取款、消费、转账记录。按揭买房时，为了证明贷款人的偿还能力，银行会要求贷款人提供近3-6个月或以上的银行流水。

一般情况下，还会有两点要求：

1、期间无空白流水。

例如：小王的银行流水在近6个月的时间内，有1个月没有任何存取款、转账、消费记录。这样的情况就属于空白流水。

2、个人或家庭的月收入是月供的2倍及以上。

例如：小王在购房后，每月需要还房贷6000元，那么小王每月的银行流水就要在1.2万元及以上，银行才有可能批贷。

常见的银行流水有三种：

1、工资流水：指标明有“工资”或“代发工资”字样的转账记录。它代表了购房者的收入情况，能体现购房者收入的稳定性和偿还能力。同时，也是银行最认可的流水。

2、自存流水：指由本人现金存进自己银行账户的记录；或是本人其他银行账户转入该银行账户的记录。

3、转账流水：即转账交易记录。如果有在每月的固定时间转入的固定金额，也属于银行的认可部分。

自存流水和转账流水，相对于工资流水来说认可程度较低，但由于每家银行的认定不同，还是需要自行提前咨询贷款银行。这里需要注意的是，有一种情况可能会被银行认为是无效流水。即过账流水，指的是资金在银行账户停留的时间过短。

阿福就属于这种情况，工资一到账，立马转到支付宝买基金或定期理财。对于要买房的朋友，这种做法是非常不建议的。因为这种操作会让银行认为你每月还有其它固定的大额支出，从而怀疑你的还款能力，影响最终放贷的结果。不过，不同银行的信贷审核标准不同，甚至同一家银行的不同分行也可能存在不同的判断标准。所以建议大家一定要提前咨询办理业务的银行，了解清楚要求，做到未雨绸缪。

这里需要提醒一下大家：千万不要自作聪明，意图花钱伪造假流水蒙混过关。且不说银行审查极其严格，通常情况下很难以假乱真；即使真的拿到了贷款，在后期的贷后管理中如果被发现，轻则被收回贷款、缴纳违约金，被银行拉入黑名单，导致终身拒贷。重则还会被银行起诉。（听话，犯法的事情不能做！）

银行流水不过关怎么办？

1、可增加共同贷款人

单身人士可增加父母为共同贷款人，已婚人士则可提供夫妻双方的银行流水来申请贷款。这样，认定的还款能力就会提高，从而申请到贷款。

2、提供其他财产或收入证明

例如兼职收入证明；或是提供汽车、商铺、大额理财等资产，证明自己实力雄厚“不差钱”。

3、用个税、社保代替银行流水

在公司按照你的实际工资，为你代缴了社保和个税的情况下，个税和社保也能成为证明收入的重要材料。银行可从中倒推贷款人的实际收入，用于代替银行流水。

4、提供担保证明

可以向银行提供有效的担保证明，出示同意抵押的书面证明及其他银行要求的材料。银行审核证明后，若认定贷款人的综合还款能力符合贷款要求，仍会予以贷款。

5、提高首付，减少贷款额度

如果银行流水不符合要求，又不能提供以上证明材料，那就只能通过提高首付比例，把贷款额度降低到自己的还款能力范围内来购房了。

需要注意的是，以上方法不适用于所有银行，需要自行提前咨询。

如果你是个体工商户，则可用“已满2年的个体工商户营业执照”代替24个月的工资流水。

如何打印银行流水？

1、带上身份证和银行卡，到银行卡所属的银行营业网点打印流水。可选择自助打印机打印，也可以在服务窗口打印。

2、可下载银行卡所属银行的手机银行APP，根据提示就能在线打印PDF格式的银行流水，更省事！

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