来源：摄图网
2
经营贷未结清，不给贷款
所谓经营贷，是以中小企业主或个体工商户为服务对象的融资产品，借款人可以通过房产抵押等担保方式获得银行贷款，贷款资金用于其企业或个体户的经营需要。
2020年以来，在合肥、广州、深圳、上海等地，不少投资客通过经营贷方式，套取银行贷款，从而实现短期炒房致富。
但现在，为了防止经营贷或消费贷流入楼市，对于申请借款人名下如果有经营贷或消费贷的，房贷则不批。
来源：摄图网
合肥不少银行也是如此：
徽商银行工作人员表示，名下有经营贷款、消费贷未结清的，不给贷款。
浦发银行表示，关注客户是否近期获得过消费贷款、经营性贷款，将首付款的支付时间与上述贷款的发放时间匹配，以防首付款来源于他行贷款。最后，严禁同时在该行申请消费贷款、经营性贷款及按揭贷款。
民生银行表示，客户近3个月内有经营贷或消费贷贷款支用的，需结清贷款方可审批或放款。
建设银行、农业银行、工商银行也都表示，银行对经营贷的审查很严格，有发现违规的一律不放款...
3
有银行已发出通知警告
高新区的新安银行，近日便发出短信通知，开始严查经营贷。
通过银行的短信内容，我们可以看到，经营贷过程中需提供实际经营过程中支付的相关凭证、银行流水、发票、合同等证明材料，以电子或纸质资料的形式，如果银行在贷后管理过程中发现信贷资金存在挪用情况，将依照合同约定收取罚息或收回贷款。
来源：微博@合肥卡哥
4
有客户290万违规买房被冻结账户
并且有银行因客户290万违反银监会管理法监控流入房地产、股市等违规领域，账户已被冻结，要求在3日内结清所有违规使用的款项。
可以看出，合肥银行已经在收紧经营贷贷款买房了...
PART 贰
合肥严防经营贷流入楼市
合肥4月6号发布的新政中也有一条：加强个人住房贷款首付资金来源、最低首付比、偿债收入比、贷款资质的审查，严肃查处经营用途贷款违规流入房地产市场行为。
这有利于：1、彻底打压投资客通过经营贷炒房；2、切实支持中小微和实体经济的经营性贷款资金的需求。
3月26日银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、中国人民银行办公厅发布关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知。
划重点：
1
加强借款人资质核查
银行业金融机构要切实加强经营用途贷款“三查”，落实好各项授信审批要求，不得向无实际经营的空壳企业发放经营用途贷款。
对企业成立时间或受让企业股权时间短于1年，以及持有被抵押房产时间低于1年的借款人，要进一步加强借款主体资质审核，对工商注册、企业经营、纳税情况等各类信息进行交叉验证，不得以企业证明材料代替实质性审核。
来源：摄图网
2
加强信贷需求审核
银行业金融机构要对经营用途贷款需求进行穿透式、实质性审核，要根据借款人实际经营需求合理确定授信总额，与企业年度经营收入、资金流水等实际经营情况相匹配。
密切关注借款人第一还款来源，不得因抵押充足而放松对真实贷款需求的审查。
坚持线上线下相结合，对贷款金额较大的，要通过多种形式全方面了解企业情况，进一步加强审核。对通过互联网渠道发放的经营用途贷款，应满足互联网贷款管理相关规定。不得向资金流水与经营情况明显不匹配的企业发放经营性贷款。
3
加强贷款期限管理
银行业金融机构要做好经营用途贷款期限管理，根据借款人实际需求合理确定贷款期限。
对期限超过3年的经营用途贷款，要进一步加强风险管理，建立健全内部管理制度，建立专门统计台账，逐笔登记并定期进行核查，确保贷款期限与借款人生产经营周期、资金收支规律相匹配，真正用于企业经营。
来源：摄图网
4
加强贷款抵押物管理
对使用房产抵押的贷款，银行业金融机构要加强抵押物估值管理，合理把握贷款抵押成数。
重点审查房产交易完成后短期内申请经营用途贷款的融资需求合理性，对抵押人持有被抵押房产时间低于1年的，审慎确定贷款抵押成数。
抵押人持有被抵押房产时间低于3年的，银行业金融机构应定期核查贷款使用情况并保存核查记录。
来源：摄图网
5
发现贷款挪用房地产，立刻收回
银行业金融机构要进一步严格贷中贷后管理，落实资金受托支付要求，防范企业通过关联方规避受托支付要求。
加强贷后资金流向监测和预警，不得以已开展受托支付为由弱化贷后资金管控。
银行业金融机构应书面向借款人提示违规将信贷资金用于购房的法律风险和相关影响，在和借款人签订贷款协议时应同时签订资金用途承诺函，明确一旦发现贷款被挪用于房地产领域的将立刻收回贷款，压降授信额度，并追究相应法律责任。银行业金融机构应通过网站公示、营业网点张贴公告等方式加强宣传教育。
来源：摄图网
PART 叁
一批银行房贷利率集中上涨
据悉，4月28日起，工行、中行在广州地区开始上调房贷利率，首二套房贷利率再上涨10BP，分别调至LPR+75BP（5.4%）、LPR+95BP（5.6%）。
据了解，农行、建行、邮储银行也已上调，调价幅度与其他大行基本同步。
4月26日起，农行广州分行根据客户资质实行差异化定价，首二套房贷利率分别上调至LPR+75BP、LPR+95BP，分别比涨价前上涨了10BP。
4月27日起，邮储银行广州地区首套房贷利率上调为LPR+75BP，二套房贷利率上调为LPR+95BP。
而这是广州国有大行4月第二次上调房贷利率，也是年内第三次上涨。
据广州日报数据统计，目前广州主要大中型银行首二套房贷利率情况如下：
更重要的是，据广州农业银行越秀某支行房贷经理表示，4月26号起，购房的首付款，也被要求做首期资金托管。
PART 肆
合肥房贷利率并无下降
4月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年4月贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65% ，两个期限品种报价均与上个月持平。
这一结果在预期之中：4月15日，央行开展1500亿元1年期MLF操作，中标利率继续与上月持平。
央行货币政策司司长孙国峰在一季度金融数据统计发布会上表示，判断短期利率走势首先要看政策利率是否发生变化，主要是央行公开市场7天逆回购操作利率，以及中期借贷便利利率是否变化。
在2020年4月1年期和5年期LPR分别下调了20个基点和10个基点后，LPR在随后的一年一直保持不变。
融360大数据研究院2021年3月（数据监测期为2021年2月20日-2021年3月18日）监测的41个城市中，20个城市房贷利率平均水平环比上涨，4个城市的涨幅在10BP以上。
其中，合肥以稳健的5.88%，降至全国第五。
| 图片来源于：融360大数据研究院
可以看到，合肥银行在利率方面并无太大变化...
