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个人银行流水是指个人银行活期账户和银行卡的存取款交易明细记录,可以用来证明个人收入情况 ,也是个人向银行申请贷款时必备材料。

一般情况下,当你向银行申请购房按揭贷款的时候,银行需要考察你的还款能力,你需要提前准备好符合银行要求的收入证明和银行流水。

银行对住房按揭贷款客户个人账户流水和收入证明的要求如下:

1、提供最近6个月个人账户流水,每个月有稳定、有序的流水记录,既不是空白,也不能异常大金额过账。

2、夫妻双方合计月收入,是房贷月供的2倍或以上。

3、对个人账户存款余额没有特别要求,切忌不能频繁当日收入进账,当日支取。

4、银行考察的是收入,不是所有转入个人账户的交易金额都是收入。工资是一眼就能看明白的收入,其他收入需要给出合理解释,取得贷款银行认可。

5、单位填写的收入证明要真实,不可虚报收入。收入证明的金额与账户流水收入要保持一致。

如果方便的话,建议办理3—5张储蓄卡,分别反映工资类收入、转账类收入、现金类收入、其他类收入。不包括信用卡。至于开户银行卡属于哪个银行的,一般不做要求。但最终必须在贷款银行办理一张用于还贷的银行卡。

1、工资收入。这份收入主要体现你的收入稳定和保障。奖金、津贴、分红收入也反映在这个账户中。银行审查最容易看明白。

2、转账收入。转账流水是指网络或网银转账的交易记录,如果有固定时间、固定金额的转入,则属于银行认可的部分,其他人转账的不会纳入收入考察范围。

持续稳定的收入是银行看中的第一要素,有稳定现金流来源的客户是最受银行欢迎的。忽高忽低的收入可能被视为偶然所得或无效流水。

工商业户、小微企业主、个体经营者要特别留心个人账户收入入账,保持一定的稳定性。对支付宝、微信钱包明细如果能体现出是收入的,正规银行一般也会认可。

这部分转账收入对改善个人流水很关键,一定要注意去创建。

3、现金流水。

现金流水是指个人存入银行卡的流水记录,属于部分有效流水,需要向银行说明收入来源。如果有房租收入,属于现金存入的,提供租赁合同,银行也认可。

培养出满意的银行流水,必须提前准备,少则半年,多则一年。在这半年至一年期间,按月关注个人账户收入入账金额和时间,确保完美无缺。

若实在资金不符合“月收入是房贷月供的2倍或以上”,也得尽量凑够,以下两个办法也许有效。

慢工出细活,只要你愿意打造、用心良苦,你的目标也会顺利实现。

看完以上短文,相信你已经学会如何培养出满意的个人银行流水记录。如还有不明白的地方,可以私聊小编。