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商品房新银行按揭贷款手续办理
时间:2020-03-01 16:00:00 点击次数:63
第一是申请:借款人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表:
☆有效身份证件;
☆婚姻状况证明;
☆质押、抵押证明文件,以保证人提供担保的,须有担保证明文件。
第二是银行审贷:银行对借款人担保、信用等情况进行调查,按程序进行审批,并将审批结果通知借款人。
第三是签约:借款人的申请获得批准后,办理以下手续;
☆与银行签订借款合同和相应的担保合同;
☆办理公证、保险、抵(质)押登记等手续;
第四是发放贷款
由于开发商会指定银行办理按揭,因此实际做贷时,所需时间不长,一般半天就够了。
费用之按揭
银行按揭费用主要包括:
☆保险费:贷款额×1.2倍×千分之一×年限×折扣;
☆他项权证费:一般在200元到300元之间;
☆公证费:一般也在200元到300元之间;
☆小编费:有的是按每单计算,一般每单200元到500元之间;有的是按房价来计算,收费标准0.25%~0.3%;
☆抵押登记费:一般为0.3元/平方米.
以100平方米、房价为80万元的房屋为例,这一部分的总费用为2000元左右。
费用之购房款
买房时购房款是按照这样的标准计算的:
☆契税:金额是房价的1.5%,一般情况下是在交一半,入住后拿房产证时交另一半;
☆印花税:金额为房价的0.05%,在交易鉴证时交纳;
☆交易手续费:一般是每平方米2.5元,也在交易鉴证时交纳;
☆权属登记费:100元到200元之间;
☆房产证工本费:5元到20元不等,如果产权人不止一位,则副本会另外收费,每本5元;
☆配图费:35元到130元之间;
☆测量费:按所购房屋的建筑面积收取,标准为0.30元/平方米。
以100平方米、房价为80万元的房屋为例,这一部分的总费用为18000元。

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