经常有人说：“我买房要贷款，房产中介让我准备好收入证明和银行流水。收入证明公司可以开，多于月供的两倍也没问题。但银行流水账单就是实际工资了，这个怎么办呢？另外，如果流水账单和收入证明不一致，是不是银行就不给贷了呢？现在网上有很多包装贷款专用流水的广告，这些是真的吗？能出贷款承诺函吗？”

　　的确，想买房银行流水却不够，搁谁身上都会急得团团转。不过再急都不要去找人造假，现在科技这么发达，伪造得再高 明都会被查出来。贷款买房不成，反而构成骗贷犯罪，这种事情千万别干！

　　房贷银行流水的要求

　　银行流水是指某个银行活期账户的存取款交易记录。按揭买房时，银行会要求购房者提供近6个月的银行流水，要求家庭收入是月供的2倍以上。所以，一定要选择你经常使用、流水较大的银行储蓄账户打印流水。

　　对于工薪阶层，银行主要会看你的工资流水、每月的账户余额以及账户的日均余额。对于中小企业业主、个体户业主等，银行主要会查看借款人的进出账目、固定存款余额等。银行流水中较好能体现出每月固定时间有较为稳定的入账。银行流水中体现出的家庭月收入，需是房贷月供的2倍以上。

　　其实可以通过以下办法解决：

　　1、增加共同贷款人，对于已婚人士，如果银行流水不够，可以把夫妻双方的银行流水一起提供，只要加起来满足要求即可。

　　2、一次性大额存款，可以往银行卡中一次性存入大额存款，提供财力证明，证明自己的还款能力。你还可以向银行附加提供其他大额财产证明，比如房产、汽车、基金、大额保单等等。

　　3、提供担保证明，有的银行允许借款人提供有效的担保证明，比如房子在妻子名下，但妻子流水不够，丈夫提供担保声明如果妻子未能及时还款，愿意承担全责。再加上双方单位出具的收入证明，如果能证明其整体还款能力符合要求的话，也是会放贷的，但是由于各银行政策不同，并不适用所有银行。

　　4、用个税、社保代替，有些银行也可以用个人纳税证明、社保证明或者公积金缴纳证明代替银行流水，前提条件是每月都是在同一固定时间缴纳，这样才能证明借款人有稳定、固定的收入。但是并不是所有银行都可以这么做，具体还是要多咨询几家银行。

　　5、自己做足流水，很多人不知道，银行流水其实是进进出出都算的！所以，经常往准备打印流水的银行卡里转账、转出，频繁交易不定时不定金额，通过银行卡、ATM、柜台、手机APP、支付宝、微信互相转来转去，很快你的银行流水就够了。一般而言，每天交易5、6次，每次几千、上万的流通，你的银行流水很快就会符合要求。当然，这个时候*缺的就是时间，所以较好是在看房的过程中就开始着手做。

　　6、提高首付比例，这点不用多说，多出一点首付，说不定你的银行流水就够了。

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