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武汉代办银行存款证明公司购房贷款额度因素
时间:2020-10-17 09:09:00 点击次数:243
  近些年来炒楼现象频发,收到国家及政府的高度关注,关于银行收紧房贷利率的消息也不胫而走。不过,确实有不少银行都已经相继取消了首套房贷85折的优惠和折扣,而且对于个人房屋申贷的额度把控力度也越来越为严格。那么,购房贷款的额度与什么因素有关?
  一、首付比例
  银行贷款额度,受贷款首付比例的影响,通常不能超过房屋总价减去首付款之差。比如:总价100万的房子,首付30%,那么贷款最高额度=100-100X30%=70万。首付比例会随着楼市政策调整,不同地区不同银行之间的要求也有差异,购房人最好了解当地购房政策。
  二、还款能力
  还款能力主要是指月收入,月收入能体现一个人的还款能力,银行通常的要求是,月收入为房贷月供的2倍以上。
  三、征信记录
  个人征信是银行考察借款人的一项重要项目,是获得期望额度和贷款优惠利率的前提条件。有银行会查借款人2年内的信用卡记录和5年内的贷款记录,要求严格的银行审查时间范围会更长,不符合征信要求的人可能会被降低额度,严重的还会被拒贷。所以大家在平时就要重视自己的征信记录,按时还信用卡和贷款,避免逾期。
  四、房屋房龄
  买二手房的话,房屋房龄也会影响贷款额度。通常要求是20-25年,相对宽松点的会要求30年,严格点的是10年-15年,房龄大的二手房贷款额度可能会被降低,房子越“年轻”越易获得贷款,且额度也比房龄大的高。
  除了会考察上述的几点因素以外,部分为银行还会考察申贷人的保障能力情况。保障能力情况主要包括申贷人的医保、社保、住房公积金等得缴纳缴费情况,这些都能从侧面反映出借款人的还款能力,从而降低银行借贷的风险。
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